不動産投資と相続対策のご相談なら東京のStarWorld東京

不動産管理会社を設立し所得税を節税

個人の不動産賃貸収入を設立した不動産管理会社の収入とし、更に家族に役員報酬を給料を支払うことにより、所得を個人と法人に分散化。個人においては所得税税率の低減化となり、法人においては個人の所得税より低い法人税での納付が可能となります。

不動産を活用した相続対策

現金のまま所有しているとその額の評価額となります。一般的に土地については固定資産評価基準の公示価格の70％、建物については建築費の50～70％となります。更に建物を賃貸にしていれば評価額は、借家権分が控除され、一般住宅に比べ3割ほど安くなります。

生命保険を活用した節税対策

法人で生命保険に加入した保険料は経費計上でき、大規模修繕や退職金に備えて貯蓄することがきます。また、生前退職金は退職所得となり退職所得控除が使えます。

生命保険を活用した相続対策

相続人が死亡保険金を受け取った場合、相続人1人あたり500万円まで非課税となります。例えば法定相続人2人の場合、受け取る死亡保険金のうち500万円×2＝1,000万円で相続税は課税されません。現金として1,000万円持っていれば、この1,000万円に相続税がかかりますが、この現金を終身保険などの生命保険料の支払いに充てれば、亡くなった時に受け取る死亡保険金1,000万円の全額が非課税となります。

ハワイの不動産を活用した節税対策

アメリカの会計評価基準で償却を行った場合、日本と異なり土地の価格が安く、建物の比率が80％と大きいため、木造住宅で築22年以上経過したものに関しては、4年で減価償却することができます。 通常の投資利回りを考えると、最初の4年間は計算上の赤字を作ることができるため、自分の給与との相殺が可能です。